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appartement à vendre 4 pièces - 94,08 m2 CANNES - 06

Ref : 61595

310 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 94.08 m2 - CANNES - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Immobilier Service
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Description

Idéal investisseurs ! Vos deux agences Century 21 Immobilier Service à CANNES GARE et SUQUET, vous proposent en EXCLUSIVITE dans le quartier de de la Croix des Gardes, UNE NUE-PROPRIETE d'un couple de retraités : un homme de 82 ans et sa femme de 88 ans, gardant l'usufruit. Les futurs usufruitiers cèdent la nue-propriété pour un bouquet de 310 000€ FAI. La valeur vénale de l'appartement est estimée à 465 000€.
Il s'agit d'un spacieux 4 pièces en rez-de-jardin, traversant et très bien entretenu, au calme avec terrasses et jardin, situé dans une résidence sécurisée de bon standing avec piscine et terrain de tennis. L'appartement se compose : d'une entrée, un vaste séjour, une cuisine ouverte exposée sur le jardin, un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, et un dégagement desservant une suite parentale avec un WC indépendant et une salle de bains. L'appartement est vendu avec un garage pour plus de confort. Havre de paix !

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Vue globale

  • Surface totale : 94,1 m2
  • Surface habitable : 94,1 m2
  • Type d'appartement : F4
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (8,5 m2)
    • Dégagement (3,7 m2)
    • Salle de bains (4,4 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Salon (24,9 m2)
    • Cuisine ouverte (9,1 m2)
    • Dégagement (1,7 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salle d'eau (3,3 m2)
    • Chambre 2 (10,8 m2)
    • Chambre 3 (10,8 m2)
    • Terrasse (6,2 m2)
    • Terrasse 2 (12,1 m2)
    • Terrasse 3 (20 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1983

Équipements

Les plus

Piscine

P

garage

Terrasse

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Isolation : Double baies vitrées
  • Chauffage : Climatisation réversible climatiseur réversible electricité
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Digicode
  • Interphone
  • Parc, tennis
  • Garage
  • Interphone
  • Jardin
  • Terrasse
  • Volets électriques

À savoir

  • Charges / mois : 260 €
  • Taxe foncière : 1472 €

À proximité

  • Croix des Gardes : 100 m
  • Hôpital Broussailles : 2 000m
  • Lycée Stanislas : 2 700 m
  • Gare de Cannes : 4 500 m

Copropriété

  • Nombre de Lots : 100
  • Charges courantes par an : 3120,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20435kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 20/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1374,0 € et 1858,0 € pour 2023
Bien proposé par Anne mauny EI, agent commercial (RSAC 898411483)

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