Comment Bien Choisir Le Mandat Pour Mettre En Vente Votre Bien ?

Publié le 16/06/2021
Au moment de mettre en vente son bien, vous avez le choix entre plusieurs types de mandats. Nous vous en donnant les avantages et les inconvénients afin que vous soyez bien informés avant de prendre votre décision.

     Pour faciliter la mise en vente et la sécurisation du processus de vente, vous avez trois possibilités qui s'offrent à vous.

     La première, le mandat simple, vous permettant de mettre le bien en vente avec plusieurs agences. A première vue, intéressant, plus de diffusion et plus de personnes pour assurer la vente. Mais dans les faits qu'en est-il? Les agences n'investissent pas le même budge pour la diffusion du bien en mandat simple que pour un bien en exclusivité, si bien que la visibililité n'est pas nécessairement plus importante et pas toujours bien ciblée. Par ailleurs, votre bien apparaît à des prix différents, à différentes dates et vendu par différentes agences. Cela a pour effet inverse de dévaluer le bien, qui perd de sa rareté et de sa valeur vénale étant ouvert à plus de négociations compte tenu la multitude des prix. Un bien qui apparaît plusieurs fois et à plusieurs dates, peut donner l'impression aux futurs acquéreurs qui sont à l'affût d'un bon bien, que ce bien ne trouve pas acquéreur et donc qu'il n'est pas  intéressant de le visiter ou de se positionner dessus. L'acquéreur est dans ce cas en position de force pour négocier le prix. Ces négociations qui peuvent se solder par un échec contribuent à rallonger le temps de vente. Beaucoup d'aspects négatifs non négligeables à prendre en compte.

     Le deuxième choix qui s'offre à vous est le mandat exclusif qui consiste à confier exclusivement son bien à une agence sous pouvoir se rétracter sur une période de trois mois et sans pouvoir jouir de l'opportunité de le vendre soi-même. Ce mandat donne de bons résultats mais présente le risque d'avoir mal choisi son agence ou mandataire et d'être bloqué avec un contrat irrévocable malgré une mauvaise gestion de la mise en vente. Nous vous conseillons un peu plus de souplesse et de maîtrise de votre projet.

     Certaines agences proposent le mandat semi-exclusif, qui permet de confier la commercialisation de son bien, pendant trois mois le bien à une agence qualifiée, tout en ayant la possibilité de le vendre par soi-même pendant cette même période. Cela vous permet de tenter de vendre votre bien via votre réseau et les annonces posées sur les sites pour entre particuliers. Cela peut présenter des avantages, notamment conserver les honoraires d'agences. Néanmoins, le marché immobilier est complexe et a beaucoup évolué, les acquéreurs sont de plus en plus exigeants, la négociation peut être rude, compliquée, les visites sans lendemain interminables et l'acquisition finale peut échouer si la sélection de l'acquéreur n'a pas été sécurisée financièrement. Le taux d'échec d'une vente entre particulier est très élevé. Au final, beaucoup de contraintes et la nécessité d'être à minima connaisseur en terme de vente immobilière. Il est alors nécessaire d'être certain d'avoir trouvé une équipe capable de promouvoir par tous les moyens de communications existants et disposant d'un réseau et une notoriété assise, mais également d'une quantité importante constante d'acquéreurs en recherche active d'un bien similaire. Tout l'enjeu est de bien choisir une agence et l'agent immobilier avec qui vous allez travailler. Il faut choisir une agence spécialisée dans la vente de biens du quartier où est situé votre logement à vendre. Mais également vérifier la qualité de l'agence, son professionnalisme et sa notoriété, notamment grâce aux retours des avis clients.

     Notre agence vous propose un mandat alternatif, le mandat confiance qui sécurise, permet de garder la main sur votre vente et sur la qualité du service proposé et vous assure une vente dans les meilleurs délais.

     Il s'agit de faire confiance à l'agence pendant trois mois pour assurer la vente de son bien au meilleur prix, de facilité des étapes en délégants les tracas engandrés à une agence qualifiée qui vous fera un retour hebdomadaire efficace de l'avancée, tout en conservant la possibilité de trouver soi-même un acquéreur et d'être accompagné dans sa qualification afin de sécuriser la vente tout en accélérant le temps de vente grâce à une gestion professionnelle, comprenant la rédaction des compromis de vente dans les meilleurs délais. Ce mandat confiance, confié à une agence qui en assure la commercialisation la mieux adaptée à votre type de bien, crédibilise le montant de vente proposé en évitant des prix différents entraînant des négociations importantes et il peut booster la vente de votre logement. En effet, un bien sur deux en mandat confiance, contre un bien sur huit en mandat simple est vendu en trois mois. Ce choix favorise une vente rapide et à très bon prix du bien, un attrait significatif des acquéreurs pour un bien rare disponible nulle part ailleurs. Il évite également la complexité et les retards engendrés par les communication inter-agences quand un bien est vendu par deux agences, l'une ayant l'acquéreur et l'autre le dossier vendeur. Il est important de noter que cet engagement est limité dans le temps. Vous avez trois mois pour tester l'efficacité de l'agence choisie. Passé ce délai, vous pourrez vous orienter vers un autre choix plus judicieux si nécessaire. Et très important, une close du contrat vous permet de révoquer ce dernier si les engagements ne sont pas respectés, une garantie d'action et d'efficacité. C'est à ce jour la meilleure façon de vendre un bien immobilier.

     Notre agence est présente depuis 1980 sur Cannes et nous avons des Conseillers négociateurs spécialisés par quartiers et Résidences si bien qu'ils maîtrisent le secteur et sont en contacts constants avec des acquéreurs prêts à acheter un bien. A ce jour, nous vendons quatre fois plus vite un logement confié en mandat confiance et très souvent nous le vendons en trois mois. Nous avons actuellement une liste importante d'acquéreurs et de nombreux vendeurs qui nous ont fait confiance et qui ont été satisfaits de nos services en pouvant réaliser leurs projets dans les temps.

     Venez profiter de nos services en toute sécurité.

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